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楼市最灰暗的时候,也是机会到来的那一刻

时间:2018-09-12 08:11 来源:和讯房产真叫卢俊 作者: 点击:
现在是楼市最差的时候么?

  是的

  现在是楼市机会出现的时候么?

  当然也是

  02

  现在一定是楼市最差的时候,这个前面几乎可以放一个时间轴:

  最近五年

  我的大学同学,一个非常要好的朋友,最近向我发来微信:“我怕那个税来了之后我的房子卖不掉了,最近要不要开启置换?”

  “房产税?”

  “嗯!”

  “你也开始关注这个了?”

  “嗯嗯!”

  毫无疑问,最近我们对房产税的焦虑和恐慌都是几何倍的上升,为什么会焦虑,感觉越来越近,但是却又不知道什么时候会来

  我们都不知道别人有几套房子,但是知道自己有几套房子,既然焦虑,也代表着我们或多或少是利益关联者

  为什么会恐慌,且不探讨对不对,因为本质上房产税的征收代表着我们一直以为的家庭资产部分,突然也会变成某一部分的拖累

  你知道的,在楼市里本来就没有什么对错,预期发生了偏差,后期就有可能会产生偏差

  而这样的情绪在不知道倒计时的时间点后人就会变得特别烦躁,五年后还是五年内,两年后还是三年内,各种版本各种解析

  这样的探讨起码持续了十年,但是没有一年会像今年般热烈

  02

  有一阵子和业内同行没有聊天了,昨天在一个朋友在酒店里聊天,他和我说:“卢俊你知道哇,如今上海(楼盘)核心位置的项目都准备开分销了。”

  “这么快就开了?”

  “是的,开得很快,而且态度很坚决”

  不知道各位还有印象哇,在今年年初的时候,我们还在调侃中粮前滩一套房子80个人抢,翠湖天地买房的都通过注册公司去买房

  如果不了解楼市的人,估计这个印象会一直印在自己脑子里,一直觉得上海现在拿出来的房子都是要抢的

  这是真相么?曾经就是真相,但是起码现在不是了,短短半年的时间,市场里场景每一天都在发酵发酵,发生着变化

  一个上海中环内项目,位置特别好,好到开发商屯了好几年了现在才拿出来卖,老板不看市场,觉得这样的项目闭着眼就可以买,找来了代理公司

  代理公司进场之后的第一句话就是打电话给中原某高管:兄弟,要不要分销我们项目,老板不给钱我这里的钱分你点,不然卖不掉我实在难交代

  到下半年开始,预售证是都拿到了,但是点状的开花并没有盘活整个市场,反而这样的市场让客户明白,好卖的项目也就那几个,要么就在那几个楼盘里装孙子,不然在其他项目自己一定可以是大爷

  为什么会这样

  很简单,就是因为,房票没了

  这样的趋势在其他城市也有发生,很多城市的房子卖的没想象中那么快了,我们一直以为取之不尽的需求,在今年开始不知道为什么就开始见底

  用地产从业者的一句话来说:

  楼市的预期没了

  03

  如今应该是楼市最安静的时候,顶部似乎是一场未知的穹顶,底层的需求似乎也没想象中踊跃,整个行当就像被彻底真空了一样

  正因为在这样的市场里,一根针掉在地上都会被听到,所有人都把耳朵竖起来听风声,希望听到未来海浪漂来的方向

  在这个快要感觉快要失控的场景里,焦虑在所难免,但是我们需要做的是首先摸摸自己的口袋,到底有多少筹码,然后再趴在地上,听这个行当最底层根基部分的声音

  在一个行业风起云涌的时候,其实任何表面的现象都会推出各自不一样的结论,我们需要明白的是,构筑这个行业的___底部,到底是什么

  这看似是一个废话的问题,在如今这个时代显得尤为重要

  04

  有两个前提是在任何时候我们都不能忘的

  我希望大家可以明白资本对房子的对冲到底是什么

  我从来没有见过任何一个时候在通货膨胀的背景下房价会猛烈下跌。在潮水汹涌下,房子作为一个没办法很快上供应量的产品来说,天然不会在货币贬值的氛围下跌价

  这也是为什么大家一直说的房地产可以托住中国经济,本质上这个逻辑应该反过来说,正是因为经济在泡沫,所以房地产接住了这个泡沫,从而让其他行业可以更快更好的发展

  我更加接受房地产是中国经济压舱石的说法,只要房地产足够大且足够稳,那么中国经济就不会出现特别大的问题,因为一旦经济不行地产还可以撑着,经济好了地产就可以放手,钱流不进其他行业管住房产就好,钱在其他行业太多那么久引入一点到地产

  你还有见过其他更好的标的产物么

  最近2年,我们都把房子当成家庭资产的一部分,有钱的时候就存在房子里,缺钱的时候就把房子卖了。而过往这30年,中国整体经济和房地产的关系又何尝不是如此呢

  05

  对资本的认知如此,那么更何况是对税种的认识

  房产税是这段时间来大家的核心恐慌,认为通过房产征税,那真正意义上的有房一族会开始抛售资产,导致房子的价格下滑

  希望大家明白对税收本质的理解,第一税收是国家获得财力的重要组成部分,想要在一个行业抽税,首先是希望这个行业能够更多的资助国力,另外本质上是看好这个行业可以稳定且长期的产出收益

  所以你会觉得房产税落地是希望一下子就把这个行业彻底打趴,房价降低50%?

  如果真是可以通过加税就彻底打压一个行业,还不如去P2P行业,区块链行业抽税好了,反而能更加大快人心

  看懂这一点,对房产税要重视,但是没必要是焦虑

  还有真的我们手上的房子有多到让我们焦虑的程度么

  一到政策会让所有人感觉自己站在同一起跑线上一同焦虑,但是本质上我们刚刚迈入中产阶级,小康刚实现的我们去构思有多套房的焦虑是否多虑。

  在测算房产税的时候我们也太高看我们的房子“保有量”,别忘了王兴发表过对拼多多的评价

  真实的社会真的和我们想象的不一样,有房一族的不多,有多套房一族的更不多,能够谈得上被房产税打压的那么一群人

  房子在我们这里,远没有到烫手的程度

  06

  行业差到极点了么,好像是的,但是又有一些信号引起我的重视

  最近我和一个朋友聊天,说自己最近终于拿到了上海户口

  我说排了这么多年了,终于被你排到了

  他说:是的,也不知道为什么,最近对于落户审核的流程走的特别快,我也没想到我的申请这么快就通过了

  我们一直把钱和房子作为两个互相对冲的产物,其实很多人不曾知道,在整体社会层面,人才和房产也是两个交错推进的标的

  在楼市不好的时候,城市对人才的态度就会显得更加包容,这样的包容不仅仅体现在今年风风火火的抢人大战上,一线城市对符合条件的人才也体现出极度的暧昧的态度

  再仔细想想最近在推进的港澳台在大陆的居民身份证制度,是不是也是这么一回事

  达到标准的可以落户,符合标准的快速落户,作为社会层面,很容易明白创造城市经济最强的两股动力,一个是土地,一个是人才

  看懂了这个趋势,最机制的个体都知道最近要做什么,把钱花在自己身上,投资自己这样的话术从来都不是心灵鸡汤,是一本正确无比的投资指南

  07

  聊到这里的时候我看了下朋友圈,一个好朋友发来贺电,说自己刚在香港买了房子,我问为什么,他就回复我一句话:

  一线城市里唯一一个不限购的城市

  这句话里面折射出两层意思

  第一,香港和北上广深呈现两种经济范本,但是归根到底房价都是一致的高企,这背后也在说明一个逻辑:只要是一个优秀的城市,不论房地产如何调控,房价永远是贵的,而且会一直贵

  第二位于___顶尖的那群人,也就是对钱的认知远超过我们的人,依然在最好的城市买最好的物业,在北上广深都在被限购的氛围下,香港成为很好的选择,人是聪明的,但归根到底钱是聪明的,会流入他们想要去的地方

  这就是如今资本流动的方向,挖渠改变了走势,但也在制造不同的机会给人选择

  我们必须要明白一个现实,如今的楼市管控越来越严格,不知道大家有没有感觉,不同城市的调控政策越来越趋同,都是首套二套明显区别,限购的时候也限价

  这是一个什么趋势,在我眼里就是对不同的城市,用尽可能接近的方式,让地产里的钱均匀的分布在每一个城市里

  不能让热点同时太过火热,但是本质上也不能让潜力城市没有希望,这是调控想要去的方向,虽然很难,但是确实目前就是如此

  当我们把目光投射到那些被政策打压的热点城市,不要忘了其他城市的某些地方,或许正在崛起

  达·芬奇在研究动物的运动时曾揭示说,“力在强烈的运动中产生,在自由中消失,力越大,消耗得越快。它猛烈地排除一切障碍,克服对抗的原因,并且在克服对抗的过程中毁灭自己。”在力的强烈运动中,恐惧有时候是毁灭的力量,有时候,也可能转化为新的生产力。

  大城市就是这样,关上一扇门之后总是会给你开很多扇窗,只是大部分人选择看不见罢了

  08

  2008年的时候,是我刚入房地产这行的时候,楼市在我面前真正意义上的下滑,后来很快四万亿的救市让我们好了伤疤忘了疼

  那一场的教训给的时间太短,短到我们还来不及反省楼市就往一个单一的道路一直狂奔

  如今这样的调控,在我眼里就是为市场创造各种各样不同的道路,唯独我坚信的是,这些道路都将通向罗马

  最怕的是你因为恐慌而停滞不前,那么时代将与你无关

  说一句很恶俗的话,如今的楼市静悄悄,正在经历那至黑至暗的深夜

  但是对于一个十年以上从业经验的地产人来说,我太知道乐观意味着什么了,在这个市场悲观到极点的时候,就是机会出现的时候了

  以上为正文,来自卢俊