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惊天炸雷!所有房主要慌了,这个消息将影响房价!

时间:2019-03-15 08:12 来源: 作者: 点击:

周小颖 关于房地产税,今天又有了爆炸性消息!

所有的房子都要收税了吗?房地产税或间接影响房价!

2019年政府工作报告提出,今年要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法

全国人大财经委副主任乌日图介绍,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

所有的房子都要收税了吗?有房的人交税房价会大跌吗? 

近期,全国人大财经委副主任尹中卿对于这几个问题做出了回答。

所有的房子都要收税了吗?

公寓、写字楼等是商业用地,而农村土地是集体土地,也要收房地产税吗?

全国人大财经委副主任尹中卿表示:

农村居民的宅基地属于集体所有,农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑叫不叫房产也很复杂。农村房地产税现阶段要不要征收,怎么征收,都还需要进一步研究。我主张先易后难,先从城镇做起

另外,居民住宅和商业地产土地使用权年限不一,有的是七十年,有的五十年,有的四十年。因为不同的土地使用年限不一样,这需要做好衔接。

另外,法理上也要研究,过去交的土地出让金属于什么性质, 它也可以是土地占用费、稀缺资源费,具体是什么需要研究。

大城市小城市的土地价格不一样,中心城区房价和郊区房价不一样,要解决级差地租问题。

房地产税或间接影响房价

很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了,房价会降吗?

全国人大财经委副主任尹中卿表示:房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担

那么,房地产税将如何征收呢?

全国人大财经委:房地产税应设宽松免征面积 可因城施策

全国人大财经委副主任尹中卿表示,主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。

比如,如果平均住房面积30平米,可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。

按照“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,自住的可以尽量不交、少交,这样税种才容易推出。

现在一些超大城市住宅出租回报率低,只有现价的1%,也就是1000万价格的住宅,1年租金只有10万左右,如果收一定的税,持有多套房的人去掉出租收益后,就没什么利益可图了。

这正是房地产税要达到的目的,就是让持有的多余房子吐出来。不能有人有很多套房子,很多新市民却没房子住

此外,房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权

未来,各地会降低房地产税率吸引人才吗?

各地房地产税率不一样,会不会导致各地为了吸引人而竞争,最后没什么作用了?

全国人大财经委副主任尹中卿表示,房地产调控强调“一城一策”,城市地方政府对房产调控有权限,如果都让中央管肯定是不切实际。

当然,如果地方在财税制度没有理顺的情况下出台房地产税,也可能存在恶性竞争的情况,反而搞乱了市场。所以需要建章立制,逐渐取消行政调控,将房地产调控的长效机制建立起来

我在地方调研的时候,发现地方房地产价格“大落”的风险比“大起”还严重。

因为这些年一些城市通过棚户区改造货币化安置,一部分低收入群体通过加杠杆进入了房地产市场,以货币化补偿的资金作为首付,增加了杠杆率

这部分居民收入低,抗风险能力差,一旦房价急剧下降,正财产就有可能会变成负财产

所以,对三、四、五线城市,尤其地级市和县城,这几年通过加杠杆买房的居民,对于房价下行的承受能力远远不够,房价下行造成的风险更大。

下一步应该尽量稳定房价,通过逐步发展来化解泡沫。如果过早地刺破泡沫,会使一部分人产生巨大的风险,当然这也只是一个良好的愿望。

现在来看,开征房地产税已经没有悬念。

更关键的是,从2017到2019年,全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决,国地税合并已经迈出步伐。可以说,开征房地产税已无技术障碍。

所以,千万不要低估房地产税。

综合来源:21世纪经济报道、证券时报网等365房博士 您身边的购房专家