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业主怒指规划变更!开发商:别拉横幅,影响身价!

时间:2019-03-06 13:06 来源:六朝汇楼市 作者: 点击:

上个世纪的承诺,到下一个世纪还作数吗?这个问题,我真不知道怎么回答。

但城东这个小区的业主感觉太委屈!从2万方大湖景到缩水超一半,再到湖景凭空消失,我买的是房子,而且是消失的景观……

NO.1 

上周日,六朝汇楼市小编来到位于城东宁杭公路与镇东路交汇处的这家楼盘,没想到,却发现小区内有多达6-7栋楼悬挂有横幅,红白相间,有的楼栋只有1、2条,而位于小区中心位置的这几栋尤为严重!

我在小区内发现多处开发商悬挂的通知,建议业主不要拉横幅解决问题,否则就是损害小区利益,自降身价!

小编我甚至碰到了两个该小区的保安人员,他们边走边指着条幅:呵,这都拉满了!随即我向他们两位打听了一下,原来该小区还没开建的三期,规划出现了重大改变,引发小区一期和二期业主的共同维权;并且,小区内还有学校、商业配套未能如期兑现。

不过,说维权似乎也不合理,该保安大叔说,其实双方一直在沟通,但究竟怎么解决现在还不知道。

我查了一下资料,该小区拿地时间是1992年,上一次开盘是在2017年2月底,也就是2年前,但即便是2年前买的房子,搁在当时产权也缩水20多年了。该楼盘第一次开盘是在2006年,距离拿地已经过去10多年了,妥妥的港企做派啊!

那么,该小区是体量过大开发需要时间么?怎么到现在还有个三期,玩诈尸呢这是?

我又查了一下,除了还在睡大觉的三期外,其实一期二期加一起也不过1900多套,根本不是什么超级大盘,竟然卖了这么多年,简直不可思议!

目前三期工地上有工棚,也有工人居住,但是什么时候启动现在还不得而知。

NO.2 

既然小区最早2006年开盘,到现在入住也有10年了,居住在小区里多年都相安无事,怎么突然就在2019年初集中爆发了呢?

突然到访的导火线——该小区三期规划的出炉,业主彻底无语了!2万方湖景减成一半,再到后来完全消失了,这是在玩心跳大冒险?

在业主们保留的麒麟山庄3张不同时期售卖房产时开发商出具的规划图中,他们道出了决定维权的原因。目前江宁区规划局已经撤销了11月28日公布的三期规划批前公示,具体业主和开发商仍在协商,但协商后不知结果会如何了。

据该小区业主爆料:一期和二期已入住的业主购房时大都被两万方湖景吸引,而当时规划的湖景却消失了。

伴随着规划变更,不仅原来的湖景消失了,还有楼王优势不在了。在项目二期销售时,20栋是花园洋房、楼王,销售价格比其他楼栋要高近2000元/㎡。

据二期规划,20栋南就是湖景和低密度别墅,采光和视野均俱佳。然而,湖景消失的同时,三期和20栋楼间距由原来的“100米开外”变成“80米左右”;低密度别墅在变成11层小高层后又变成17层高层。因此,20栋的业主都认为自己利益受损最大。

此外,也有业主表示,规划的改变小区业主大都不知情。有业主还说,规划的更改当时在小区内进行了公示,但是公示场所多在不显眼地方。

业主还透露,三期规划变更,导致小区容积率由原来的1.255增加至1.296。

对此,开发商给出的解释是:小区东南侧的京沪高铁建设时,征用了部分土地,现在建筑面积的增加,是对征地面积的补偿,补偿面积为11963.84平米。

对此业主表示不理解,在二期房源开售时候给出了三期的规划图,当时已在京沪高铁征用面积之后了,突然在2018年又来调整规划做什么?

规划调整之际,大门也变了。

业主表示,作为小区重要通道的西大门,在三期规划后,其位置向北迁移,与外界道路呈丁字状;原来的西大门一直与外面的道路保持“十字”型。调整后的大门,宽度缩至6米,存在视线盲区,再加上行人、非机动车、机动车混行,已发生过多起交通事故。

至于好端端的大门为何要搬迁? 业主分析,在西大门新位置的南北两侧规划了一个社区中心和一所幼儿园。

二期的幼儿园预计明年3月才开放。而位于三期地块内的南会所(位于一期的称北会所)在这次规划中则取消了,此前项目一直宣传的是南北双会所。

业主表示,取消之后的南会所,其面积合并到了三期地块上的社区中心,但社区中心所涉及的业态中竟然包含了“托老所”、“卫生服务站”。

除了对规划更改无法接受之外,业主还表示对小区的出行、商业、学校等配套等表示失望,说好的配套迟迟不兑现。比如这么多年来,小区唯一的商业配套就是图下这个便利店。

NO.3 

说到更改规划这件事,河西这家南京宇宙中心神盘业主也曾经遭遇到这种烦恼……

2015年3月初,一则江湾城维权倡议书在网络中流传开来。该倡议书显示,开发商承诺的小区内的小学和中学学区没有了。

“一期的宣传单页上有国际幼儿园、小学、中学、一体化教育。但现在却是致远外国语小学分校和中华中学上新河初中代招。”小区业主表示:规划更改与此高端楼盘前期宣传不匹配。

“一期的业主购买仁恒江湾城的房子时,均价在16000元/㎡-21000元/㎡。” 小区业主认为,当初周边楼盘均价8000元/㎡左右,大家看中的不仅是品质,还是高端学区。规划单方面被更改,对不起广大业主们掏的钱,在原规划校址上建成的青奥小学,满足不了业主需求。

开发商也大吐苦水:“当初为了青奥会,南京市政府收回了江湾城4期四分之一的土地。导致此前由我们代建的小学和中学都没有了,但是规划更改后有相关公示。”

据开发商介绍,项目一期出售时原有规划是在4期南面建中小学。后因青奥会规划更改,原有中小学校址地块,即2006G72部分地块,交给政府建青奥村。“4期建筑高度由100米变成150米,原来的容积率由2.25变成了2.35,江湾城4期变成了45层超高层。”

1年后的2016年,仁恒江湾城四期江湾天成最后一次开盘,多少人带着千万来买房?甚至还有数位阿姨是买房给女儿当嫁妆的,壕得一米!

对了,补一句,现在该小区是致远外国语小学乐山路分校、致远初级中学,但是对很多人来说,住在这里依旧是一件神秘而尊贵的事情。

当年,双子塔没建,继续建学校的话,不知道会不会又创造南京学区房的又一奇迹呢?

NO.4 

对于业主来说,不管是几十万还是几百万买的房子,有多少真是轻轻松松都买房的呢,遭遇到规划的变更,确实让大家始料未及,但是对于业主的知情权和业主利益的损害,真的可以做到无所谓吗?

部分内容来源于楼市零零柒,在此一并感谢

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