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河西中豪宅直降285万引哄抢!买家主动加价13次 为何?

时间:2019-02-15 08:14 来源: 作者: 点击:

西妹 大家情人节快乐~送花不如送套房

今天,司法拍卖网上一套招商雍华府的房子引发了高关注。该套房子是今天上午10点开始拍卖,截至下午14:30,已经有17人报名,463人设置提醒,11766次围观。

而且已经竞价了33次,相比于起拍价665万元来说,已经加了45.5万。此次竞拍将在明天(2月15日)上午10点截止(延时除外)。

小区名:招商雍华府

装修:精装修含中央空调和地暖

地理位置:建邺区怡康街19号

产权年限:70年住宅

物业:南京招商局物业管理有限公司

物业费:1.9元/㎡每月

楼层:17楼

面积:建筑面积193.92㎡,套内建筑面积150.36㎡

价格:起拍价665万元,市场价950万元

交通配套:39路、63路、113路,未来7号线应天大街站;虹悦城,万达广场,金鹰世界;明基医院,江苏省第二中医院等

学校:南师附中新城小学北校区,南师附中新城初中怡康街分校

位置图↓

敲重点:该房产可以贷款,无租赁、有钥匙、有抵押,物业、水、电、气费等如有欠费,均由买受人负担;

法拍房也有税费需要缴纳↓一位感兴趣的网友关于税费怎么缴纳问题咨询了秦淮法院,得到的回答是税费各自承担,先由买家先行垫付然后从拍卖款中扣除。

如需了解详细情况可以拨打法院电话进行咨询→025-83529143或025-83529132。

实景图(来自阿里司法网)↓

该房登记时间为2017年8月1日,房屋很新,面积够大,居住舒适感极佳,此外西妹还找到了招商雍华府9号楼标准层C1户型图供大家参考↓

这里再为大家带来招商雍华府二手房挂牌价供大家参考↓

可以看出招商雍华府目前挂牌均价接近49000元/㎡,而这套法拍房折算下来价格大概在34292元/㎡,这样一对比便宜了近15000元/㎡!

如果遇到便宜又适合的法拍房,可以考虑入手,但竞拍最后的价格和市场价相差无几,甚至还超过市场价,那就要好好思量下了。

法拍房中套路也很多!

一套位于河西的朗诗国际街区的121㎡住宅,一人持续加价13次,而且是在自己领先的情况下加价!直接抬价40万,最终以550万成交!

经过51次竞拍,最终以550万成交,高出起拍价135万。

其中竞买号C7291在竞价领先的情况下,又连续加价13次,直接从511万,涨到550万,最终成交。

法拍房一定无风险?NO!

这里为大家带来了一些法拍房常见风险及处理方法,大家在购买时需要谨慎:

①拍房容易交付难,租户拒不搬出自己如法入驻

若有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的,所以在拍卖之前,一定要看清房子的租赁和住户情况,在拍卖网页上必须写有:有人住,没人住,有钥匙,没钥匙;

②户籍无法迁入,原房主户口无法迁出

如果房屋被强制卖出后,房东不配合竞买人办理户口迁出手续,你可以要求公安机关户籍部门将原房主的户籍迁入城市集体户口,法拍房的新房主入户完全不成问题;

③过户费用过高

对于这点我想多数人之前应该会做足功课,就算不了解也可以去中介咨询请他们帮你算,如果真的遇到要交太多税的就别买了,自己不要当冤大头就行了。