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十一黄金周楼市降温 北京“限竞房”集中入市或迎价格战

时间:2018-10-19 08:01 来源: 作者: 点击:

刚刚过去的这个国庆长假,对于许多房地产开发商来说,可谓“凉凉凉”。“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。

统计数据显示,一二线城市的商品房成交继续缩量,北京和深圳多数时候一天只卖出几十套,开发商不断加大促销力度,打折、降价、送车等优惠措施频出。

10月2日至6日,北京共销售住宅51套,均价每平方米4万元左右。其中,10月4日仅成交2套。

在北京,至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘,以特价房的形式推出优惠,均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。

楼市“凉凉”,北京限价房全面入市,价格战或许就在路上。

根据北京市住建委网站公示信息统计,仅9月29日一天,就有3个商品房项目获发预售证,还有12个项目发布了预售许可预告,其中,有7个限竞房(“限房价、竞地价”)项目。证券时报记者了解到,这7个限竞房项目中,有4个已于9月底开盘,有3个于10月1日开盘,截至10月7日,北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。

10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城 西府海棠,均位于北京市石景山区西北六环内,政府限制销售均价52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米。

据了解,北京多个已入市的限竞房项目开盘定价低于政府限价或“十一”期间限时优惠。位于大兴区南六环外的某项目,9月底一期开盘价3万6起,比政府限价4万2要低。“一期价格是最优惠的,低价入市也是给后期销售留涨价空间。我们一期260多套房,现在还有二三十套,马上清盘了,假期结束就要涨价。”该项目一位销售人员对证券时报记者说。另外,位于顺义区北六环内的某别墅项目,9月底拿到预售证就进入顺销阶段了,在10月7日前交20万定金,可以有50万抵100万的优惠。此外,不少项目售楼处“十一”期间都有砸金蛋等抽奖活动,有的可以抽iPhone XS MAX手机,还有的可以抽9999金条。

业内专家称,限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,开始出现供大于求现象。限竞房市场分化明显,部分限竞房项目接近售罄,而部分限竞房项目去化不足2成。从价格看,限竞房项目开始出现了价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。