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欧阳捷:未来可售住宅会变成投资级别的奢侈品

时间:2018-08-03 08:03 来源: 作者: 点击:
 

王骞 2018博鳌房地产论坛现场直击 8月2日下午,新城控股高级副总裁ag环亚娱乐官方欧阳捷出现在2018年博鳌房地产论坛主题论坛演讲台上,欧阳捷先生是博鳌论坛的常客,今年他演讲的主题是“房地产市场走势与挑战”。 <<<直击2018博鳌房地产论坛

在论坛上,欧阳捷提出,房地产市场分为三个大的格局,第一是都市圈核心城市,第二是非都市圈中小城市,第三是非都市圈的中小城镇。

欧阳捷先生正在 
欧阳捷先生正在演讲

未来可售住宅会变成投资级别的奢侈品

这三分天下组成房地产市场,核心城市是什么样的格局呢?欧阳捷指出,一线城市进入了工业化后期,土地供应会缩减,未来还要做租赁住房,市场交易减少,所以未来可售住宅就会变成投资级别的奢侈品。

政策取向不会改变,控制房价就是为了防风险,所以政策取向不会改变。这时候提出房价在普遍上涨,如果这时候企业在一二线城市,土地供应是缩减的,房价又被摁住,短期不可能有业绩增长,怎么办?

所以必须走到第二个逻辑,就是都市圈。但都市圈内部要实现源共享,互惠互利,合作共赢。这就要求打通轨道交通,公共服务的同城问题要解决,解决人地钱资源错配问题。

三线城市房价上涨的主要原因是去库存

去年以来,三线城市出现了一轮上涨。欧阳捷认为,其背后的主要原因在于去库存政策的实施。而去库存的逻辑在于,第一是减供应,第二是增需求,第三是涨房价。

助力三线城市房价上涨的另一个突出因素在于大概占比10%的回乡置业,10%的比例足以撬动了整个市场的杠杆。此外,棚改资金下放超进度也带动了三四线城市的火爆。

未来五年房地产市场呈现大稳小乱局面

未来市场走势如何?欧阳捷认为,未来是大稳小乱的一年,未来五年楼市健康发展,不会有大乱的格局,但是小乱,因为调控分化,每个城市都不一样,所以是小乱,但是不会影响房地产大局。

当下,房企资金来源不充分,资金增速在逐渐下降,投资增速不降反升,但也是在调度向下,什么原因又增了?欧阳捷认为,一个是一二线城市的投资周期拉长,第二是三四线城市卖得好追加了投资,但这种情况是不持续的。