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一切脱离“人”来谈房地产的言论都是扯淡

时间:2019-03-06 13:07 来源:地产党 作者: 点击:

在美国,有个流传已久的段子:说是一只猴子如果懂得了经济学中的供需原理,也一样可以在各大主流经济学刊物上开设专栏,混得风生水起。虽说只是一个段子,但是至少说明了一点——供需原理在经济学中的地位等同于牛顿定律在物理学中的地位,毫不为过!

什么是供需原理?如果以教科书的严谨,应该如此表达:任何一种商品价格的调整都会使该商品的供给和需求达到平衡。还是老规矩,“复杂问题简单化”,老夫以说人话的形式来表述:供应量不变,需求上升了,那么价格就上涨;供应量不变,需求量下降了,那么价格就下跌。

行文至此,大致说明白了什么是“供需原理”,就足以解决很多经济问题了。本着把问题说透的原则,我们继续深挖。“供应”也好,“需求”也好,背后都绕不开“人”,没有人哪来的“供应”,哪来的“需求”。以此类推,经济学研究的还是人的问题,脱离了“人”去思考经济,去思考房地产的问题,那就是扯淡!

要说清楚“供需原理”,举例说明更有效。比如场景设置为你早上匆匆忙忙去上班,路上仅有一家早餐店(供应量一定),幸运的是早餐店有你喜欢吃的肉包子(喜欢吃代表购买的欲望),价格为两元一个也在你承受范围之内(买得起代表购买的能力),总结一下:你喜欢吃肉包子,同时也能承受价格,那么这笔包子的买卖也就达成了。

换一种场景:你同样喜欢吃肉包子,价格不是两元一个,而是二十元一个,这价格远远超出了你的承受范围。面对如此高价的肉包子,你除了流口水,少不了把老板全家问候了一遍,宁愿饿着肚子去上班,也不让这奸商得逞。

总之,要促成一笔买卖,从需求层面来说了:想买(购买欲望)+买得起(购买力),这是必要的两个条件。

有了以上理论的高度,很多问题就迎刃而解了,原先你还在迷茫选择什么样的城市去投资房地产,现在一句话就可以概况:去年轻人导入多的城市,同时这个城市可以给年轻人足够多的高收入的岗位。年轻人导入多,意味着想买房的人多;高收入的岗位,意味着他们有更高的购买力。想买买得起的人越多,房价的想象力自然更强。

再深入的探讨“人”,以期把问题说得透透的。关心房地产市场的朋友们,一定听过这样的一句话:房价短期看政策,中期看货币,长期看人口。这句话的核心最终也是归结到“人”,只是不够全面,同样是“人”,质量有差别(没有任何歧视,只是就事论事)。

同样还是举例说明,以杭州和西安为例,一样是这两年导入人口急剧上升的城市,但是连续几年人口导入质量排名全国第一的杭州,显然比落户要求低的西安,导入人口质量高的不只是一点点。这背后的原因是什么?产业!你能吸引到高素质的人才,必须有好的产业支撑,否则拿什么提供给高素质的人才高收入的岗位。这是一个循环,有好的产业,才能吸引高素质的人才,同时高素质的人才进一步推动产业的发展。

以上的分析,让老夫坚定的认为:2017年初,西安房价七八千的时候,建议朋友们可以重点关注。当西安房价短期内,蹭蹭蹭的过了一万二左右的时候,不建议盲目去投资了,核心的问题还是西安产业基础较弱,不能提供更多高收入的岗位,哪怕有“购买欲望”也缺少“购买力”。反之,老夫不厌其烦的说:放在三年或者五年的时间跨度看杭州当下的房价,都是白菜价;未来十年,在杭州劝人买房依然是行善积德的好事。

又到了做个总结的时候了:老夫从“现象”入手,探寻表象背后的“核心点”,以此形成“理论”,然后以“理论”指导房地产投资。真正做到了“理论和实践的完美结合”,接地气却不失高度,这就是高手啊。酒后自我陶醉,莫见怪!总之,记住这句话“一切脱离“人”来谈房地产的言论都是扯淡”,其他酒后之言一笑而过也无妨。

近期,老夫会将论坛演讲、大学讲课、公众号地产党文章等重点内容,逐一进行梳理,发布在知识星球。更多内容敬请关注,也欢迎你加入专属群,互相探讨房地产的买房、卖房、投资等林林总总。

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