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申花一豪宅价格涨了4500元/m2,市场接受吗

时间:2019-02-22 08:06 来源:钱江晚报 作者: 点击:

  申花一豪宅价格涨了4500元/ag环亚娱乐入口m2,市场接受吗

  该楼盘最新领出的预售证,备案价明显比上一期高了。

  本报讯 元宵节刚过,申花一豪宅打响涨价第一枪。均价54000元/m2(含装修标准6000元/m2),与该项目首开时49500元/m2的均价相比,涨了4500元/m2,并一举突破申花高层产品5万元/m2的价格大关,创造板块新高。

  这是该申花豪宅领出的第二本预售证,共推出125套房源,其中约100m2户型套数83套,约135m2户型套数42套;限售房源共1套。

  在申花板块,去年下半年陆续有多个豪宅项目的高层房源入市,但没有一个均价突破5万元/m2。此次54000元/m2的均价,对于板块原本的价格显然是个不小的突破,甚至可能重塑板块的新房价格体系。

  不过,该豪宅楼面价高达40766元/m2,首开的价格“亏到家”,即便54000元/m2的定价,就项目自身成本而言,也不算高。

  价格的突破,也并不意味着市场就百分百接受。透明售房网数据显示,该楼盘周边的二手房如赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸如今的二手均价普遍在45000~47000元/m2,即使是在二手房市场最火热的时候,这两个小区的二手房价格也基本在52000元/m2左右。

  申花板块的二手房价格和新房价格几乎没有倒挂。而新房54000元/m2的突破性价格,已超越板块新房和二手房售价,是对市场的一种试探。这125套房源的去化情况,代表着市场对于这一价格的接受程度。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,这代表着限价有所放松:“事实上,市场的预期早已发生变化,购房者能够接受的价格和限价的价格也没有太大的差别了。接下去开发商将根据项目的情况、自身的实力、市场的环境来定价。”

  中房数据资源中心首席企业咨询师陈焕春也认为,这体现了在调控的同时也充分考虑市场的实际情况,并非简单制定一个价格的天花板来进行限价,是一个新的变化。

  本报记者 楼肖桑

楼肖桑