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一周头条 | 楼市进入“换挡期”?多地房贷利率回落,苏州整治“红顶中介”,海南楼市调控再加码

时间:2019-01-16 08:32 来源:丁祖昱评楼市 作者: 点击:

1、税务总局:个税专项附加扣除房贷信息可年内补充享受

1月9日,国家税务总局网站消息显示,对个税专项附加扣除相关问题,如纳税人出现不知情受雇佣、房贷扣除等问题作出了相关回应。关于房贷问题,国税总局也做出了回应,对2019年1月1日之后符合条件应当享受而未享受的扣除,可在您向单位报送相关信息后的年内剩余月份补充享受;也可在次年3月1日至6月30日内,通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。

点评:政策落地

2、统计局:12月CPI环比持平全年涨2.1% 房租同比涨2.5%

1月10日,国家统计局发布数据称,2018年12月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%,环比与上月持平,2018年全年全国居民消费价格上涨2.1%。其中,2018年12月份居民居住价格同比上涨2.2%,影响CPI上涨约0.48个百分点,环比数据则持平。其中,租赁房房租消费价格环比持平,同比上涨2.5%。

点评:基本平稳

数 据 说 话

1、广州2018年公开出让174宗土地 其中住宅、商服用地92宗

广州市国土资源和规划委员会1月8日公布,2018年度,全广州市供应各类国有建设用地353宗,用地面积2212.27公顷,公开出让174宗土地,用地面积1025.11公顷。其中,住宅用地59宗,用地面积433.34公顷;商服用地33宗,用地面积154.49公顷;工矿仓储用地75宗,用地面积413.30公顷;其他类型用地7宗,用地面积23.98公顷。

点评:数量不少

2、土地成交溢价率创新低,延续下行趋势

经济参考报消息,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。截至2018年12月末,40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米,环比上涨1.3%,同比下跌13.7%。从历史数据来看,40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。

点评:底部已现

3、全国首套房贷利率23月来首下降,北上广深集体回调

据相关数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

点评:早该如此

4、北京市出让限竞地达87宗,预计形成7-8万套限竞房

据相关数据显示,截至目前,北京地区限竞房面积累计已达到839万平方米,按70-90平方米/套的面积计算,北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。业内人士称,2019年以来,北京市累计挂牌待入市土地高达32宗,合计起拍价441.4亿元,都将在春节前出让。北京市土地市场将迎来井喷。

点评:供地高峰

企 业 动 态

1、绿地拟投450亿元联手中科院于青岛造科技及产业小镇

1月7日,绿地控股宣布与中国科学院大学、青岛市城阳区政府签约,据此,投资总额达450亿元的国科健康科技小镇和绿地产业小镇项目将落户青岛市城阳区。据了解,国科健康科技小镇项目,总占地面积约1900亩,总建筑面积约180万平方米,总开发周期约6年,预计总投资约300亿元。另外,绿地产业小镇项目总占地面积约500亩,总开发周期约3-4年,预计总投资约150亿元。

点评:重在落地

2、恒大去年销售5513.4亿元踩线全年目标 2019年目标6000亿

1月7日,中国恒大集团发布公告称,其2018年全年的合约销售金额约为5513.4亿元人民币,全年合约销售面积约为5243.5万平方米,全年合约销售均价为每平方米10515元人民币。其中,2018全年合约销售金额与合约销售面积较2017年,分别按年增长10.06%及4.25%。而全年销售业绩5513.4亿元人民币也正好完成其2018年初公告公布的5500亿元人民币的销售目标。此外,中国恒大表示,2019年的合约销售目标为6000亿元人民币。

点评:平稳提升

3、新城控股18年度合同销售金额约2210.98亿元 同比增长74.82%

1月9日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,其2018年全年累计合同销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%;累计销售面积约1,812.06万平方米,同比增长95.21%。据了解,新城控股在12月份实现合同销售金额约225.33亿元,销售面积约220.81万平方米。公告还披露了12月份新城控股的新增项目,在12月份新城控股共拿下了14宗土地项目,总土地面积为127.45万平方米,总支付土地价款为149.77亿元。

点评:最大黑马

4、万科551亿购广信房产资产包完成交割 将引入合作方共同开发

1月9日晚间,万科企业股份有限公司公告称,公司购入广信房产资产包已完成交割。万科于公告中表示,将引入合作方共同开发本次交易标的旗下房地产项目。目前多个意向合作方已分别出具“联合投资承诺函”,具体合作事宜尚在协商中。据了解,万科下属企业广州市万科房地产有限公司的全资子公司广州万溪于2017年6月29日通过现场公开拍卖竞得广信房产资产包,成交价为人民币551亿元。

点评:各取所需

5、远洋集团2018年协议销售额达1095.1亿元 同比增长55%

1月11日,远洋集团控股有限公司发布公告,披露了公司2018年12月的未经审核营运数据。2018年12月单月,远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司协议销售额为约人民币167.2亿元,比去年同期上升110%。同时,2018年整年,远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司累积协议销售额已达到约人民币1095.1亿元,比去年同期上升55%。

点评:增长迅猛

要 闻 速 递

1、国家税务局回应房租收入交税一说:未有加强征管通知

1月7日据媒体报道,国家税务局人士表示,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权,不过目前税务局征管重心在企业。根据新修订的个税法,起征点调整至每月5000元,月收入5000元以下的纳税人将不再需要缴纳个税。除此之外,纳税人还可享受子女教育、继续教育或者住房租金等6项个税专项附加扣除。

点评:反应过度

2、广州拟出旧改新政 融资地块土地出让金或纳入成本

1月4日,广州市城市更新局发布了《关于公开征求<广州市旧村庄全面改造成本核算办法(征求意见稿)>意见的公告》。《办法》中明确提出,融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本(采用自主改造、合作改造模式的)。

点评:合情合理

3、海南:加强新建居住建筑高度管控 海口、三亚主城区限高80米

海口市人民政府新闻办公室官微1月8日披露,海南省自然资源和规划厅近日印发实施《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》,旨在解决海南省在实施居住建筑高度管控工作中,部分市县反映因历史遗留问题复杂、管控要求适用范围界定不够清晰、覆盖不全面等因素方面的问题。《意见》明确,海口市主城区、三亚市主城区执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。

点评:没有必要

4、海口:新落户家庭限购1套 暂停向企事业单位出售商品房

1月9日,海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,文件主要强调落实房地产调控的相关政策。据文件显示,此通知总共重申了5大方面的政策,包括暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅;4月22日后落户海口的,限购1套房;商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;房屋规划限制和办公用房规定。

点评:决不“放松”

5、香港地政总署署长:2019年推出四大方针 加快土地供应

1月8日,香港地政总署署长讲述该署2019年工作计划,包括4大方针。其中,方针一是成立土地供应专责组,加快土地供应;方针二是善用现有土地资源,包括拨出空置用地作过渡性房屋;方针三是开放土地资讯,将私人发展项目内公共空间谘询等加入该署地图网站;方针四是开放地图数据,并拟于2020年推出行人地图。

点评:稳定楼市

6、珠海将探索放宽澳门居民在购房等方面的限制

1月10日,中共珠海市委八届六次全会召开,会议中提出,珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,支持澳门青年人才创新创业,探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。

点评:重要举措

7、雄安新区:大的顶层设计已基本完成 进入实质性开工建设阶段

1月11日,国新办举行河北雄安新区和北京城市副中心规划建设发布会。雄安新区方面,在设立近两年来,大的顶层设计已经基本完成,“1+N”规划体系基本建立,“1+N”政策体系初步形成,雄安新区规划建设四梁八柱基本完成。

点评:千年大计

8、北京城市副中心:产业用地和居住用地比例调整至1:2

1月11日,国新办举行河北雄安新区和北京城市副中心规划建设发布会。会上,北京市副市长隋振江表示,建设城市副中心过程中要吸取中心城区建设的经验教训,不能延续老的路子,要未雨绸缪,防“城市病”于未然。控制性详细规划强调,城市副中心的产业用地和居住用地比例从现状的1:1.3调整到1:2,到2035年达到平衡,基本实现在副中心工作、在副中心居住。

点评:产城融合

9、苏州整治“红顶中介”:针对政府人员参与规避限购灰色产业链

据江苏省苏州市住房城乡建设局官方网站消息,1月8日,苏州住建局下发《关于深入开展“房地产经纪机构乱象专项整治百日行动”的通知》。《通知》显示,决定于2019年1月起至4月,利用100天时间,深入开展以“全面排查清理、突出重点整治、严抓严管整改落实”为主题的“房地产经纪机构乱象整治百日行动”。清理整治“红顶中介”,严禁政府有关部门及其工作人员违规从事或者参与房地产中介业务。

点评:漏洞太多

10、海南正式实行商品住宅销售价格备案管理 严格落实销售明码标价

日前,海南省发展和改革委员会官网发布《海南省发展和改革委员会切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》,《通知》要求严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度,扎实做好海南商品住宅销售价格备案管理工作。要加快研发“海南省价格调控监管综合服务信息系统-房地产备案子系统”,建立覆盖全省18个市县133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络,保持全省房地产市场价格总体平稳。

点评:一了百了

11、江西楼市调控继续加码:进一步加大住宅用地出让规模

江西省住建厅在住房城乡建设工作会议上提出,住宅库存少于6个月的市县,要进一步加大住宅用地出让规模和节奏,增加市场有效供应,因地制宜;调整货币化安置优惠政策,对商品库存不足、房价上涨压力大的市县,取消货币补偿奖励政策,加大安置住房建设力度。

点评:立竿见影