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限价已彻底放开!这家楼盘涨价50%,房价真的要暴涨吗?

时间:2019-01-16 08:32 来源:六朝汇楼市 作者: 点击:


作者:汇大人 | 编辑:夏明夜府

限价房,真的要成为历史了!

NO.1 |

南京房价已经放开,限价房屈指可数。葛洲坝中国府已经放风卖7万。按照之前河西南限价3.5万的限价红线来算,葛洲坝要以高于限价100%的幅度卖房,一时间引起南京众多媒体的关(gui)注(tian)。

葛洲坝能不能卖7万我不太清楚,但杭州产业的宇宙中心--未来科技城附近的这家楼盘,销许已经拿到了。超过老盘价格的50%,一时间舆论哗然。

杭州凤凰台位于老余杭板块,其2.95万/㎡的备案价,被认为是杭州限价放松的最大标志。

老余杭上一个摇号楼盘还是西房·余杭公馆,时间是去年9月份,当时公示均价只有19541元/㎡。

凤凰台直线距离余杭公馆大约只有2公里,而且,在配套、环境上也并不占优,但备案价却提高了近1万/㎡。

凤凰台既是杭州限价放松的显著标志,同时,其接近3万的价格,也突破了很多人对老余杭房价的心理想象。

可以说杭州市已经把楼市调控放在一边,对于地王盘百般呵护,一次性给涨到位,能卖到什么什么程度他们就不管了,要看市场接受度。

不过,这家楼盘开放登记后,立马面临着巨大的尴尬:

1月7日-1月9日,两天时间内没有一个家庭到该楼盘登记,高高兴兴喜迎房价上涨,没想到市场却当头一棒,这个房价涨的一点也不喜庆。

不过我的好友@长三角房事指出,虽然这个盘性价比极差,但还有有几个阿里的员工在咨询这个盘能不能买,拦都拦不住。年薪百万的码农好像并不愿意浪费时间放在房产研究上,不就少赚100万嘛,小意思。

NO.2 |

所以不要抱怨南京放开限价,南京限价放开还遮遮掩掩,搞点龙门阵。杭州放开限价可是简单粗暴,直接给你涨到没有人接受的地步,相当于限价彻底放开了,不管了,开发商你爱卖多少钱就卖多少钱。

杭州如此,帝都也是如此:

1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。

注意公告中的几点关键信息:

其一、1.1-1.5的容积率表示这应该是两块高端住宅用地;其二、“组团最后两块”预示着他们的稀缺性;其三、放开限价。

也就是说,2019年第一次土拍,北京就把上等好货拿了出来,而且对开发商相当友好(放开限价)。众所周知,前两年的调控中,这一类的高端项目是北京官方“重点照顾”的对象。

所以,这是极其重要的一个信号:一线楼市在紧绷了两三年后,现在是时候适当的放松下了。

政府对地价都不限制了,你觉得他们好意思对房价限价吗?经此一役,北京的房价限价,估计也要彻底取消了。

其他城市呢?他们早已按耐不住放松的热情,彻底放飞自我了!

据了解,青岛暂停公证摇号、菏泽取消限售,广州调整商住限制政策,还有多个城市试探性放松调控……据统计,至此全国7个城市进入“楼市调控松绑”模式!

青岛甚至已经懒到连公证摇号都不愿意做了。既然公证摇号不做,那么之前的房价乱象,比如假摇号,茶水费会不会卷土重来?

一抓就死,一放就乱,我们就等着楼市乱套的“好消息”吧。

NO.3 |

全国一二线城市都在抓紧放开调控政策,以前发的誓,在现实面前已经苍白无力。刚需们可能感觉到被耍了。但实际上很多城市的房价,真的顶不住了!

比如已经放弃公证摇号的青岛,今年下半年楼市形势岌岌可危:

2018年初青岛房价均价只有2.06万/平左右,到了开上合会议的5月份,青岛房价沸腾到了顶点,成交均价达到2.46万/平,涨幅几乎达到了20%。不过开完会就吃瘪,一直跌到今年年底,又回到了年初的状态。

一年房价大起大落20%,实在是太刺激了!

杭州房价也坐了一个大大的过山车,上半年涨了15%,下半年又跌了15%,全年白干了。4月份之后买入杭州二手房的,全部被套。

但房价最萎靡的,还是上海。青岛杭州起码是做俯卧撑,上海是直接趴下:

18年4月份,上海房价均价保持在5.23万/平,而到了年底,均价只有4.58万/平,房价大跌12.4%!对于上海这个级别的城市来说,一年均价下跌了这么多,算是大跌了。问题的关键是,从房价的趋势来看,2019年前几个月,上海房价可能还会继续下跌。

在这个局面下,很多房产专家已经坐不住了。“买房就是爱国”“房价处于暴涨前夜”“对不起,2019年XX房价即将暴涨”的言论又开始贩卖焦虑了。刚需无比煎熬。

NO.4 |

2019年对于投资客来说非常淡定。新房价格爱涨不涨,我不买就是了。苦的是过去两年没摇到限价房的刚需。买吧,价格实在是太高,不买吧,还找不到便宜的盘。所以这些涨价的非限价盘,就是收割不得不买的刚需这部分人。投资客已经不玩了。

但投资客不进入,房价虽然上涨,但销量却非常惨淡。比如杭州的这家楼盘,0户家庭报名就很能说明问题了。而南京的“非限价房”,卖不动的占大多数。有些不顾市场把房价涨的高高的,很有可能装逼失败,最后再来个大降价,大促销。

你看,南京这种不限价盘,卖的惨淡的比比皆是,就是割非买不可的刚需韭菜。家里有房不着急住的,谁有兴趣接这种盘?

所以如果各种政策保持不变,包括南京在内的一二线城市,房价将继续下行。房子卖不动,地也卖不动,结果炒房客还没急,有关单位就急了。

不过这样也好,2019年,二手房不限价,一手房也不限价,大家想涨就涨。对于刚需来说,失去了买限价房的机会,成本肯定上升。但综合一二手房来看,房价未必有大的波动。

毕竟二手房一直不限价,涨到天上去了吗?

淡定点!只要投资客不动手,限价放开会导致需求更加疲软。如何让投资客杀进市场?全国范围内再来次去库存吧。

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