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专家一句话透了房价的底,房价最高能降多少有答案了?

时间:2018-11-23 07:57 来源: 作者: 点击:

中国房地产总货值是多少?有人说是450万亿,有人说300万亿,也有人说是200万亿,而地产大佬潘石屹最近一次讲话说是65万亿美元,折合人民币是450万亿。无论数值到底是多少,但是有一点是早就达成共识的:中国房产市值超美国+欧盟+日本总和,股票市值却仅是总和的1/10,且中国房地产总市值已是国有资产总数的七倍。房地产泡泡之大不言而喻。

地产大佬王健林曾经也说过:说房地产没有泡泡那是____,众所周知,啤酒有泡泡才好喝,但是这个泡泡一定要有度,否则真的有吹大到破的危险。三四线城市相比一二线城市泡泡要大得多,这个我们必须正视。

但可笑的是,总有一大批专家学者,脸不红心不跳地口出狂言称:“中国房地产没有泡泡”,“中国房子不够,未来房价还得涨”,“地方财力不支,楼市调控该叫停了”…

每每听到这些言论奇哥都隐隐有一种危机感,要知道当年日本、中国香港等地的楼市泡泡破灭的前一天晚上,有很多专家依然在鼓吹民众买房,鼓吹房价会一直涨下去。当然中国房地产并没有到那么严重的地步,但日本和中国香港的____不可无视。中国房地产有泡泡这是客观事实,____地掩盖、不承认对于解决问题,没有丝毫裨益。相反,大方承认,用尽全力去解决才是明智之举。

所以回过头来看,始于16年10月底,以“房住不炒”为准则的楼市调控来得何其关键。2年多来中央在历次重要会议上都一再声明:楼市调控要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;

与此同时,守住不发生系统性金融风险的底线,防止房地产泡泡破灭,去房地产杠杆等更是中央大局调控的重中之重。释放的信号非常明确,房地产已经不仅仅是一个行业的问题,它根系着整个中国经济的命脉;因此本轮楼市调控绝非空喊口号,国家解决房地产市场问题也不只是说说而已。

对于未来房地产的发展趋势,奇哥依然坚持认为市场会逐渐回归理性,房住不炒会更进一步得到巩固,房价也必将会调整到与居民工资合理挂钩的状态,即便不会大跌也会有一波微调,炒房投机客的发财暴富梦也会被调控击得粉碎,最终黯然离场。

事实上房地产也正沿着这个路径发展。君不见调控的2年里,一二线城市房价上涨的势头基本都得到了遏制,尤其是四个一线城市调控作用更加明显,不仅价格首次出现下跌,成交量更是溃不成军,北京一度暴跌至10年来最低点;三四线及其周边城市虽然在17年因为棚改货币化补偿拉动,有过逆势上扬,但时至今日也开始出现涨幅回落了;至于环京、环沪、临深三大一线城市圈城市,也因为调控收紧开始出现房价肉眼可见的降温,炒房投资客夺路逃跑的案例更是屡见不鲜;租赁市场更是在过去2年迎来了空前绝后的发展:租购同权落地,共有产权房多城试点,只租不售土地首拍,阿里京东等互联网企业竞相入场,给租赁市场注入互联网基因的同时,也掀起了一场住房体制的改革…

过去2年调控取得的成果用一句话总结就是:房价降了,成交量跌了,开发商融资受挫急了,炒房投资客成本垒高房难卖慌了,黑中介被严查严打终于老实安稳了。

奇哥说过,楼市不比股市,一个利空政策或者一个信号,都会应声而跌;房地产交易周期长,尤其是在当前这种背景下,银行审批、放款的周期都会拉长,所以很多人没有明显的感觉,但是也不能____政策的功效。

回到亿万刚需最关心的话题,在房地产调控不断深入的背景下,那么中国房地产最高到底能承受多大的下跌幅度呢?

近日海通证券首席分析师姜超也给出了清晰的答案,姜超认为,本轮房价的上涨始于2015年,过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动,显然不合理。但是另一方面,过去4年中国GDP的名义增速每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以哪怕房价下跌,应该也不会跌回原点,跌30%左右应该是极致。

这一点也和半个月前独立经济学家马光远的观点不谋而合,彼时马光远同样认为,房价下跌趋势已经形成,到明年4月份,中国房价将会迎来2-3成的跌幅,房价跌回2年前水平大局已定。